以為買舊屋也要付HST 卑詩地產市場回軟

( 2010-08-12 )
溫哥華記者報道
 

  根據皇家地產公司(Royal LePage Real Estate Services)在7月份進行的一項調查報告指出,在接受訪問的765個安省和卑詩省地產經紀中,近半數認為,統一銷售稅(HST)是房地產市場回軟的最主要原因。調查同時發現,很多買家和賣家對HST的運作仍有很多誤解。

根據這次在7月底完成的調查結果顯示,43.9%的受訪地產經紀認為,無論是卑詩省或安省,HST成為地產市道放緩的「罪魁禍首」。只有28.4%認為加息是主因。無論如何,超過86%地產經紀感到,新稅對他們的生意造成一定程度的損害。
皇家地產公司總裁兼行政總裁索珀(Phil Soper)說:「我們希望瞭解HST真正帶來甚麼影響。結果,我們發現,兩省省民對新稅的誤解,對市況構成某程度的損害。」

二手樓毋須繳HST
根據新稅制規定,新屋、房屋買賣中涉及的服務費和佣金,都須要支付HST,而二手樓交易則毋須繳付該稅款。46.7%的受訪者指出,儘管新稅實施至今已有一個月,但很多客人仍然對新稅制感到混淆,甚至有誤解。
差不多四分之一(24.1%)受訪者指出,房屋買家或賣家欠缺對HST的認識,認為客人對新稅有某程度認識的有43.9%。
另外,佔57.1%受訪地產經紀表示,過去3個月,經常有客人詢問關於HST的問題。不過,佔53.9%指出,新屋買賣僅佔他們營業額的不足一成。
HST影響卑詩省信心指數下挫
據加拿大獨立商業聯盟(CFIB)所做的調查結果顯示,卑詩省府7月1日引入的統一銷售稅(HST),可能是造成卑詩省商界信心近月微跌的原因之一。
加拿大獨立商業聯盟的每月信心指數(BBI),以零至100作為評級標準。最新的調查顯示,卑詩省7月信心指數是70.3,低於6月份的72.3。不過卑詩省商界信心指數仍處於全國第二高,僅次於紐芬蘭及拉布拉多省,而且高於全國平均水平的65.7。
加拿大獨立商業聯盟加西總裁瓊斯(Laura Jones)說:「這是溫和下調,可能僅是每月的自然變動。但我的直覺認為,這與引入HST有關,很多商人仍然擔心HST對他們生意的影響。」

聯盟會員對HST意見迥異

加拿大獨立商業聯盟的會員,對結合5%貨勞稅(GST)及7%省銷售稅(PST)的統一銷售稅,意見迥異。部分會員認為簡化稅制有助經濟復甦,而另一部分則擔心顧客對新稅制的反應,因為一些以往不用繳付省稅的貨品,現在就要多付稅款。
瓊斯表示,商界一致看法是,他們關注稅法的執行,以及稅款必須適當收取的問題。瓊斯又說,稅務以及政府規管的成本,仍是卑詩省小商業界最感關注問題。
調查又發現,卑詩省57%商界人士認為內需仍是本省增長的最大障礙,其次是缺乏合資格勞工及流動資金。
瓊斯指缺乏內需可能是因為消費者缺乏信心,未知本省已經否擺脫困境。
她又表示,指數走勢及缺缺內需,與經濟緩慢增長是一致的:「我們正緩緩擺脫衰退,增長只能是輕微的。」
瓊斯警告,由於美國經濟仍未穩固,仍可能拖慢本國及卑詩省復甦步伐。

 

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