美樓市跌價 加元匯率升 買家趁機南下置業

( 2010-08-12 )
綜合報道
 

  埃蒂夫婦(Mary and Ron Ethier)一直以為,在美國佛州陽光燦爛的度假地置業是他們退休後的夢想,最近美國房地產市場的變動為越來越多喜歡冬季去美國度假的「雪鳥一族」帶來購屋機會,埃蒂夫婦突然發覺,這機會不容錯失。

  妻子瑪麗(Mary Ethier)說,現在美國樓市遭受沉重打擊,加元兌美元匯率又一路上升,他們認為,如果要在美國置業,現在正是時候。
埃蒂夫婦在2007年秋天在佛州西南海岸的Fort Myers看中一個住宅單位,並故意壓低叫價,不料他們的價格未經討價還價就被接受。到1月,他們在這個社區擁有了一個柏文單位。
機會難求

  加元兌美元匯率目前又接近等值,同時美國屋價卻停滯不前,這都給加拿大人帶來財務刺激,令他們想快速出手,拿到美國房地產交易。Cross Border Realty的經紀擇德可(Mark Dziedzic)本人就是「雪鳥一族」,他說:「這對加拿大人來說,是一生一次的機會。」

  陽光明媚的德州、亞利桑那州、加州和佛州是加拿大人的最愛。另外,也有人在內華達州和喬治亞州購屋。在亞利桑那州的鳳凰城,平均屋價是14.46萬美元,而在多倫多,平均屋價為432,253元。

  擇德可說:「在鳳凰城,4萬到5萬美元就可以買到柏文,多倫多的柏文價格要40萬到50萬。」

  他還說,美國的稅務、柏文費和房地產買賣的手續費,總體而言都較為便宜。

  滿地可銀行(Bank of Montreal)按揭專家帕森絲(Laura Parsons)就表示,經過3年下跌,美國大多數地區的屋價已經穩定,但由於仍然存在大量失去住宅抵押贖回權(foreclosure)的房屋,造成價格下降,特別是在佛州和內華達州。她說,如果想在美國購屋,現在是時候,但也要將這看作是長期投資,並且要經受得住市場回升前的屋價進一步下滑。

  加拿大人在美國購買房地產現在也變得較為容易,但專家提醒,購買程序可能要用3到4個月時間,過程也和在加拿大有所不同。

美國置業10點清單

  以下是幫助你開始購屋的10個重點清單:

  1. 上網尋找感興趣的地區和物業,在選擇房地產經紀前,首先將範圍縮小到一個州內。
  2. 弄清你對這個物業感興趣的原因,是用以出租的單純投資,還是購買第二間住宅,或兩者兼而有之。
  3. 研究物業、禮物和所得稅條例,以及移民要求、犯罪率等,知道得越多越好。
  4. 聯繫一名專門服務加拿大客戶的美國房地產經紀,他們最了解如何完成來自加拿大的交易,費用可以與加拿大經紀相比較。
  5. 得到已經批准的第二個住宅融資,通常是在加拿大得到融資,因為美國現在可提供的融資很少,特別是對外國人而言。
    有些加拿大大型銀行在美國有分行或分支機構,能夠為加拿大人提供按揭,但首期標準通常要高過30%。
  6. 要考慮匯率問題。如果要在美國購屋,最好在匯率好時,增加貨幣兌換量。
  7. 至少花2到4日看屋。絕不要沒有看屋就購買,以免被騙。在看房時,記得帶資金證明給銀行。
  8. 通過產權公司交錢,而不是美國的律師。錢總是交給一個產權公司,而決不是經紀。結算過程大概需要4到6周時間。讓經紀清楚解釋購買拋售物業和購買被銀行擁有或失去住宅抵押贖回權物業的區別。
  9. 購買保險,除了債務責任,還要購買災難和其他類型的保險。
  10. 在物業附近散步,並與鄰居交談,同時查看可能不太熟悉的事情,例如過熱的管道或是否有白蟻等。

資料來源:加通社

 

點擊查看PDF

點擊查看PDF