台灣「老爸」買樓實況 45至50歲最有實力買房

( 2010-08-12 )
本報訊
 

  老爸不但是家中重要經濟支柱,也是購屋主要決策人。住商不動產調查發現,45至50歲的爸爸是最具實力的購屋者,平均成交總價傲視各年齡層,達1035.9萬元台幣;50歲以上老爸則不再要求空間大,購屋較重理財性。

  住商不動產企研室主任徐佳馨表示,45至50歲是不少男性工作顛峰,也是家人最需要獨立空間時候,這些爸爸在換屋時通常對房屋坪數需求較大,購屋總價當然較高。據住商不動產調查,和女性購屋人相比,爸爸們的購屋習慣較傾向購買兩房以上的房屋,對小套房的接受度較低,即使是30至35歲的年輕爸爸,平均買房坪數即達24.3坪,特別是45歲以下的爸爸,在購屋習慣上明顯傾向以家庭需求為主要購屋考量。

  《中國時報》報道,頗讓人玩味的是,過了一定年齡後,爸爸們就不再買大坪數的房子,購屋總價也逐漸降低。徐佳馨說,50歲後,不少父親都面臨空巢期,孩子可能到外地念書或成家立業,搬離原生家庭,在沒有換屋誘因下,爸爸們往往在房地產規劃上轉以投資為主,如替外地就學的孩子購買學區套房,買屋兼投資或購置店面等收益型不動產作為保本用。

  《工商時報》則援引太平洋房屋行銷部指出,央行陸續提出打壓投資客的買房政策,房產投資客縮手現象出現,降價出售趨勢形成,因此建議爸爸可掌握最佳時機,擇優進場撿便宜。

 

逾六成老爸:房貸最沉重

  爸爸持家壓力愈來愈沉重。根據房仲業的統計,超過九成比例的現代爸爸表示購屋負擔較上一代更重,且有超過六成爸爸認為肩扛的家庭每月最重的支出,就是房貸費用的壓力。

  根據有巢氏房屋的調查,即使現在的房貸利率,與過去8%至10%的利率水準相較,已屬歷史低檔,但薪資卻調漲不易,與總房價動輒上千萬元新台幣(下同)相比,需要長時間支付的購屋貸款費用,成為現代爸爸沉重的負擔,有63.5%比例的爸爸,就認為家庭支出最沉重的負擔就是房貸。

  《工商時報》援引有巢氏房屋協理劉炳耀指出,以北市房價回推房貸貸款約800萬元,固定雙薪家庭每月繳三四萬元房貸,因此91%的爸爸皆認為,相較於上一代,現代爸爸的購屋負擔更沉重。他建議,想購屋的爸爸不妨從北市或北縣周邊低價區域來尋找,先以時間換取空間,避免市中心過高的房價,壓得自己喘不過氣來。

 

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