出租住宅 宜嚴選租客

( 2010-07-08 )
綜合報道
 

  購買一個有出租套間的住宅,就相當於拿到一張可以提前交完按揭的門票,但房東們也要小心行事,因為住宅出租也許會帶來其他問題,包括如何獲得銀行貸款、如何趕走一開始就不應該讓其入住的租客、以及住宅分區問題。

  讓其他人每月為你支付數百元按揭的想法,也許還會令購房者購買無法真正承受的住房,最後發現自己要危險地依靠租金生活。

  專家認為,這是個壞主意。溫哥華Royal LePage Westside的斯卡(David Scarr)說,如果完全依靠租金,沒有了租金,問題就會很大。

  斯卡還表示,他發現隨著屋價在過去幾年大幅升高,按揭利率卻一直徘徊在低點,出租房間現在變得越來越普遍。與此同時,也存在尋找月租1,000元以下且體面的住宅的穩定租客源。

  他說,好的出租房總是非常緊缺,特別是在大學生入學或年輕人開始工作的時候。他們都想尋找靠近巴士線的房間,卻付不起常規的租金。目前,在溫哥華市中心,一個約550呎的單臥室柏文單位的月租在1,400元左右。

銀行已收緊標準

  當購房者開始計算數字,考慮是否能得到銀行貸款時,千萬記得,加國銀行已經收緊為有出租套間住宅提供資金的標準。

  多倫多Remax的斯皮爾(Diane Speer)解釋說,銀行常常會做租金扣減,也就是說,如果你每月需承擔1,800元按揭,租金每月可收500元而且這是個合法單位,他們就會在承擔額中扣掉租金數額;或者銀行會在你的收入中加上部分租金,假設年租金收入為1.3萬元,他們就會取一定比例算入你的收入。不過,這些做法也總在變動。斯皮爾還指出,如果不是一個合法套房,銀行就不會給予任何優惠。

  這就帶來分區的問題。許多住宅內的房間出租都是不合法的,也就是說,市政並未在住宅中劃出特別的區域用以出租。斯皮爾說,總是會有合法和非法的問題,而且大多數出租住宅都不是合法的。他還指出,多數鄰居對這種情況會睜一支眼閉一支眼,因為這已經是一種生活方式,唯一有可能引起爭議的情況可能是,有3輛車的人搬入,或者搬入的人本身有問題。

  斯卡同意一這種說法。他還說,在溫哥華睜一支眼閉一支眼的情況非常普遍,因為市府也意識到他們沒有提供足夠可承受的住宅,所以,除非住宅內的空間劃分非常可怕,市府一般都不會採取行動。

  即使你真的不介意和完全陌生的人分享你的住宅,你在出租住宅前還是要特別小心地選擇租客,並熟讀省府的房東及租客法規。斯皮爾發現,她的某些客戶就與當地社區學院的學生住房辦公室取得聯繫,以尋找租客,而且會認真、機智地選擇租客。

  斯皮爾說:「我想,如果你不設置標準,或做某些篩選,就可能帶來噩夢。我看到許多人面對這種情況。」

資料來源:路透社

 

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