面臨加息 樓市將受壓

( 2010-07-22 )
綜合報道
 

  加拿大樓市6月繼續下滑,經濟師預測,隨著加拿大中央銀行可能宣佈加息,這種情況還會加劇。

  根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)上周四發表的數據,經過季節調整的住宅銷售6月比5月水平下跌8.2%。加拿大地產協會的首席經濟師甘培(Gregory Klump)在報告中說:「隨著利率上升,房屋的可承受力和住宅銷售活動都有可能在2010年下半年繼續削弱。」

  他還說:「由於首次購房者人數減少,而且更加謹慎,全國住宅銷售活動也放緩。」

  滿地可銀行(Bank of Montreal)的副首席經濟師波特(Douglas Porter)就表示,住宅銷售與去年底達到高峰時的數字相比,下跌了25%。他還說,住宅銷售現在肯定是買方市場。

  經濟學家之前已經預測,樓市在今年下半年會下滑,因為許多買家為了利用達到記錄低點的利率,在2009年底或今年上半年匆忙購屋。市場普遍預計,加拿大中央銀行可能加息0.25厘,利息升至0.75厘。波特說,這也許會令銷售雪上加霜,不過最近的長期按揭利率有所下跌,顯示貸款成本可能不會像以前所擔心的那樣影響樓市。

多倫多卡加利跌幅最大

  住宅銷售已經從第一季度靠近記錄量的水平下跌約13.3%。今年第二季度的銷售活動比2009年同期低2.8%,但按年度比較,銷售仍比上年上升13.6%。加拿大地產協會在新聞稿中說:「由於銷售活動在去年下半年開始回升,而且預計2010年下半年的活動會放緩,這一差距隨著時間推移有望縮減。」

  多倫多和卡加利6月跌幅最大,銷售合同只有上月當地市場的近70%。隨著買家越來越不急於購房,市場對賣方而言,越來越具挑戰性。加拿大地產協會說,按揭條例收緊和利率上升,會令買方進入市場競爭壓力進一步放緩。

  同時,加拿大地產協會電腦盤(Multiple Listing Service)的新加入住宅數量,上月與5月相比下降了6.8%,協會說這將有助於供需平衡。

  儘管更加平衡的市場有望最終將房價拉低,但全國平均住宅價格上月仍比上年同期上升4.9%,升至342,662元,但升幅就遠低於5月的8.5%。也是過去9個月最低的升幅。

  波特指出,季節調整價格自去年秋季以來,就已經穩定。他認為,在今年底之前,價格會有適度下降,特別是在引入合併稅的卑詩省和安省,但在像溫哥華這樣的大熱市場,雙位數字的價格上升可能仍大於主要市場的價格下降。

資料來源:加通社

 

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