市府一次追討3年重估物業稅 屋主叫苦投訴無門

( 2010-07-29 )
綜合報道
 

   市府寄來三封函件,那當然不會是太好的事,但拉班茲(Peter Labancz)並不憂慮,因為那些信件是他一直預期將會收到的。

   該三封信分別是2008年、2009年及2010年到期未付物業稅稅單,稅款總數合共2,506.41元,拉班玆對此也不感到意外。但最令拉班玆震驚的是,他需要在很短時間內繳付該筆稅款:今年9月及10月分兩期支付。

   現年33歲的拉班茲表示:「那是我最害怕遇上的情況…我需在同一時間內全數繳清所有未付物業稅款。」正在上加拿大學院(Upper Canada College)任職教師的拉班茲指出:「這不公平。」

   拉班茲續稱,他沒有想過逃避繳付應交的物業稅,他樂意及願意做自己的份內事。但正如很多其他人一樣,拉班玆被官僚體制的緩慢運作方式捉個正著。

   安省物業市值一向由市鎮物業評估公司(Municipal Property Assessment Corporation,MPAC)負責評估,該機構轄下巡查人員會檢視新建築,以評估物業的價值轉變。物業可在本年度進行評估,並可追溯至最多兩年前。換言之,物業稅最長追溯期可以是三年。當該種情況出現時,業主接到帳單後便需在短時間內繳付金額相當大的稅款。

   但MPAC法律及政策支援部總監麥克萊恩(Rose McLean)表示,那是十分罕有的情況。她指出:「MPAC目標是在六個月內為新建築進行評估。」麥克萊恩續稱:「我們當然希望確保該些具追溯效力的帳單不會追溯至三年之前。」

承認偶然會發生

   但麥克萊恩承認,該類情況偶然或會發生,並較為經常在完全進行重建的物業身上出現。她拒絕透露有多少業主收到MPAC追溯至兩年或三年前物業稅的帳單。

   拉班茲與同樣任職教師的妻子阿德里安娜(Adrienne)在2007年10月以495,000元購入怡陶碧谷(Etobicoke)一幢平房。該幢平房曾經重建。拉班玆夫婦獲告知,二人現時需要繳付的物業稅額乃根據該平房23萬元的物業估值計算而來。

   拉班茲表示:「我們之前已知道,日後或需追繳相當大筆的稅款,這正是我與太太每年都致電市府及MPAC的原因,要求當局調整我們的稅項。」他又指出:「我們從未接到回覆,現時果然需要支付該筆稅款。」拉班茲夫婦表示,他們並不抱怨當局徵收物業稅或稅款多少,只是不滿該個時間進程。拉班茲問道:「為何需要三年時間?」夫婦二人早前向市府查詢,可否將付款期延後,又或採用分期付款方式,但已被當局拒絕。

   傳訊經理布羅姆利(Cindy Bromley)表示,市府容許分兩期繳付追加帳單(supplementary bill)。她指出:「帳單一經發出後,市府便不能調整付款日期。」

   超過12,300份追加稅單在最近一個周期內寄給業主。當局每年會寄出這類追加帳單三或四次。

   拉班茲表示:「這是最差的時間性。我們剛付清正常物業稅。」

資料來源:星報

 

點擊查看PDF

點擊查看PDF