美新屋動工減至 8個月最低 分析師:高端住宅業主拋售 低吸好時機

( 2010-07-29 )
本報訊
 

   美國政府20日公布,新屋動工率於6月份繼續下滑,降至最近8個月以來的最低水準,但建築許可則優於經濟學家預期,意味房市低迷的情況可能將在未來有所減輕。分析師還稱,隨著房市泡沫破滅,高端住宅所有人開始拋售手中物業,因此現在是逢低買入的好時機。

   商務部當天發布的最新報告顯示,6月新屋動工率較5月減少5%,經季節性調整後降至年率54.9萬戶,減幅創下去年10月以來之最。上述數據均遜於預期,據道瓊斯通訊社調查經濟學家意見,原預期減幅為3.2%,年率則為57.4萬戶。

   《工商時報》援引該報告指出,6月美國獨棟新屋動工率較5月減少0.7%至年率45.4萬戶,2戶以上的公寓住宅開工陡降21.5%,至9.5萬戶,5戶以上的住宅開工大跌19.3%。

「未來數月房屋銷售難改善」

   由於房屋首購優惠減免措施到期致使民眾購物意願下滑,5月新屋銷售跌幅達33%。再者,美國失業率仍盤踞在高點,房屋建築業者也面臨較便宜的二手屋市場的競爭。

   商務部表示,6月份新屋動工與去年同期相比,減幅達5.8%。另外,5月份新屋動工數據經修正後為減少14.9%,減幅大於先前估計的10%。

   MarketWatch援引富國銀行分析師Mark Vitner指出,未來幾個月,新屋營建與新屋銷售均難有大幅改善。他說,未來幾個月,幾乎所有房屋數據均將呈現錯誤方向:法拍增加,房價則下跌。他不預期秋季前房市能有所改善。

   但6月的房屋建築許可數據讓未來房市露出一線曙光,該月的建築許可較前月增加2.1%,至年率58.6萬戶,大幅優於經濟學家預期的上升0.7%和57.8萬戶。相較之下,5月政府核發的建築許可下滑5.9%,至年率57.4萬戶。房屋建築許可為衡量未來房屋營建狀況的指標。

大面積高端住宅紛紛入市

   由於美國房市整體上仍處於疲軟狀態,高端住宅所有人開始拋售手中物業,分析師對此稱,現在是巨富們逢低買入的好時機。

   在Realtor.com網站上,目前就有6610套房產待售,這些房子的使用面積均超過了1萬平方英尺。Sotheby s International Realty的代理商Russ Filice表示,買家還不習慣市場上有如此高的庫存量,選擇機會空前的多。Filice表示,出人意料的是,這些庫存房開始進入市場,可能入市的速度不快,但已經開始出售。

   在雷曼兄弟於2008年秋倒閉之後,巨富們逃離了豪宅市場。但隨著經濟緩慢復蘇以及股市反彈,他們準備再度出手,只要價格合適。

   位於紐約的估價官Jonathan Miller指出,富豪們都在觀望。他負責跟蹤曼哈頓和漢普頓的房產交易。他說,「我一直感覺高端住宅市場在復蘇。查看一下漢普頓地區2009年的成交量,那時沒有這么多豪宅出售,現在的成交價也沒有房市膨脹的時候那么高。」

 

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