2010年6月8日  星期二  農曆  四月廿六
財經

跌幅最慘重內房龍頭 潤地傳上月銷售額挫68%

[2010-06-08]

■內地遏止樓市炒風的政策,對內房龍頭售樓的影響逐漸浮現。資料圖片

    中央由年初接連「出招」為樓市降溫,對內房龍頭股銷售的影響,正逐漸浮現。繼富力(2777)早前公布五月份合約銷售額按年回落四成八後,華潤置地(1109)也向證券分析員透露,五月份合約銷售按年大降六成八,令人擔心內房股或難以達到年初時定下的全年銷售目標。
    瑞信與華潤置地管理層溝通後,在昨天發出報告,指出華潤置地五月份合約銷售只得七億元(人民幣,下同),按年減少六成八,較四月份也少六成四,是五月份按月跌幅最凌厲的內房龍頭股。在今年頭五個月,華潤置地累計合約銷售額也按年減少兩成半,只為六十六億元,相等於管理層原定全年目標二百七十億元的兩成四。


暫缺新盤開售


  暫時欠缺新盤開售,是華潤置地五月份銷售成績欠佳的原因之一。瑞信指出,隨着樓市明顯降溫,內房企業傾向以較低呎價開售新盤,對早前已開始推售的項目則希望維持原價,避免得失買家,華潤置地也採取這做法,問題是集團可供銷售的新盤不多,推盤定價欠靈活性,難免損害短期銷售數字。


復地中渝賣樓錄增長


    瑞信估計,華潤置地或快將調低全年銷售目標,瑞信對其二○一○年度銷售目標的預測僅一百八十九億元。
  也有部分內房股在五月份銷售續有按年增長,復地(2337)五月份合約銷售便升一成七,中渝置地(1224)更升一點七倍,五月份認購銷售額為二點六三億元,一至五月份累計認購銷售額十八億零三百萬元,按年升二點零二倍。綠城中國(3900)頭五個月總銷售額中歸屬於集團的權益金額達一百二十九億元,較去年同期也升三成,單是五月份合同銷售二十億元。
  金融界普遍早已預期,內房企業今年銷售難免倒退,國際評級機構穆迪昨天發表的每周信用展望報告,重申對今年內房業的基本假設之一,是銷售出現溫和下降,即跌幅平均約一成至一成半。若樓價回落未能令已萎縮的交易量相應回升,於全國範圍內實施房產稅,將加劇銷售的跌勢。


人行料樓價不會跌逾20%


  人民銀行貨幣政策委員會委員李稻葵對全年樓價表現,已算相對審慎樂觀,雖然認為抑制房產過快上漲的政策將持續,但預期內地樓價調整幅度不會超過兩成。