2011年3月31日  星期四  農曆  二月廿七

中環巨鋪掀爭奪 月租700萬大升2.5倍 美國A&F搶租「上海灘」

[2011-03-31]

鋪市暢旺,近期市場連錄大手租賃,最新為中環畢打行「上海灘」巨鋪,剛由甚受港人歡迎的美國著名休閒服飾品牌A&F,以每月租金高達700萬承租,擊退兩家著名國際品牌,成為該牌子進軍香港的首個據點,該宗交易亦是香港今年以來最大宗鋪位租賃,新租更比舊租大升逾2.5倍。


本報訊


消息人士透露,上址由於現租客「上海灘」租約即將約滿,業主霍英東家族成員等人遂於數個月推出放租,旋即獲多家品牌查詢,最後於月前,當中兩家品牌進行「拗手瓜」階段,包括A&F(Abercrombie & Fitch 亞伯克朗比及費區)及另一家著名法國品牌,直至兩星期前,持有「上海灘」的瑞士歷峰(RICHEMONT GROUP),亦殺入戰圈,並一度被視為大熱門,皆因「上海灘」承租該鋪位多年,與業主有交情,不過,A&F出價遠較「上海灘」進取,最終後者要「讓路」。


擊退法國品牌及瑞士歷峰


據瞭解,上址為A&F進軍香港的首個據點,該公司老外管理層特地到港睇鋪,屬意該鋪位位處畢打行的建築情調,除了這幢被定為二級歷史建築物業,極具吸引力外,老外鍾情該鋪位面積夠大,在中環區找不到第二個,遂以志在必得姿態奪取,出價高達700萬元,較現時月租只有約200萬元,大升2.5倍。
上址包括地舖6300方呎,地庫6400方呎,合共1.27萬方呎,平均每呎約551元,儘管呎租並非香港新高,不過,代理指出,如此的大鋪,過往尋覓租客困難,現時卻獲數名租客爭奪,可算是鋪市奇景。
由於有外國大型品牌進軍香港,相信對香港鋪市起推動作用。此外,落選的「上海灘」,剛開始找新址,亦增加了市場的需求。
至於「上海灘」,亦是傳奇店舖,由港商鄧永鏘於1994年開設,投資1.2億元,招攬12位上海裁縫師傅,以度身手製旗袍為賣點,並成功將中國旗袍、唐裝穿到洋人身上,該品牌並在2000年由世界第二大名牌集團瑞士歷峰(RICHEMONT GROUP)收購,歷峰旗下有卡地亞、登喜路、伯爵等頂級品牌。


原月租只有約200萬元


而位處中環畢打街29號畢打行,樓高七層,建於1924年,由英資建築與工程事務所巴馬丹拿建築師行設計,設有拱形門廊、柱式騎樓及雕刻裝飾,設計充滿殖民地色彩,上址由已故愛國商人霍英東與友人湯約翰,於1962年合資以500萬元購入,現時由霍家後人及湯家等持有。
近期中環連錄大手租務,「玩具大王」旗下的區內威靈頓街商場,亦以每月340萬承租,新租客包括渣打銀行(每月270萬)及一家會所(70萬元),較舊租金提升八成九。

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