2012年1月28日  星期六  農曆  正月初六

無敵大湖景舊屋爭崩頭 叫價379,900元 31買家搶購 570,000元成交

[2012-01-28]

本文關鍵字: 報盤 | 地產 | 物業

綜合報道


報盤稀少、利率極低,以及需求持續強勁之下,米米科(Mimico)一棟物業竟有31個買家競購,結果,這棟4臥室、面積1,200平方呎的破舊房屋以570,000元成交,超過379,900元叫價近200,000元。

報盤經紀基歐系斯(Tom Kioussis)表示:「有31名競購者並不令人感到意外。該棟物業位於多倫多西部的黃金地段,安大略湖景色一覽無遺。他說:「我曾猜想有25個以上買家爭奪,若不超過20個買家,一定是自己未做好工作。」

基歐系斯指出,目前物業市場之所以炙手可熱,基本原因是多倫多地產市場供不應求。「目前報盤如此有限,尤其是在一些黃金地段。」

截至12月底,大多地區報盤12,868宗,即使在這一通常的淡季,通常的報盤水平在15,000宗至16,000宗之間。

這意味著,若市場上無新報盤,上市物業在兩個月之內便可轉手。直至2007年,多倫多地產市場傳統上有大約3個月的供貨。

多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board,簡稱TREB)高級市場分析師默瑟(Jason Mercer)指出,尤其在過去兩年,報盤比例大大下降。去年春季由於缺少報盤,導致競購戰,進一步刺激物業價格上漲。


報盤仍未追上需求


默瑟說:「過去幾個月,報盤有所上升,但未能跟上需求。」

預計今年物業價格在2010年至2011年平均升幅8.5%的水平上再攀升4%。

地產經紀珀索德(Brian Persaud)相信,之所以物業放盤減少,是因為戰後嬰兒潮出生人士不願變動,他們擔心職位,專著為退休儲蓄,憂慮經濟前景,相信整修原住宅要比購置新居便宜。

加拿大按揭及住宅公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)密切追蹤物業報盤情況,相信導致物業供不應求的情況還有其他原因。

CMHC高級市場分析師希爾德布蘭(Shaun Hildebrand)指出:「在低利率的刺激之下,許多買家於過去10年湧入市場。」

他補充說,家庭債務創記錄也帶來影響,人們試圖減少按揭,而不是升級購置大屋。

32歲的史魯斯基(Matthew Slutsky)也許比大部分人更了解地產市場。他是廣受歡迎的buzzbuzzhome.com網站創辦人之一,他為尋找物業人士追蹤全加新屋與共管物業建築的情況。

史魯斯基與妻子剛剛售出了他們位於市中心的一處共管柏文單位,將家具放置在儲藏室,並搬進岳母家。該對年輕夫婦尋找多市西區沿著巴佛士街(Bathurst St.)走廊一帶的物業,但一個月下來毫無結果,從而準備加入競購戰。

他說:「並不感到恐慌。」「這只不過是等待時機的游戲。」史魯斯基目前將目光放在經過裝修的半獨立物業。他斟字酌句撰寫了信函,準備親手交給他所看重物業的主人,請求對方若想出售物業便電告他。

資料來源:星報

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