2012年3月2日  星期五  農曆  二月初十

地產經紀反應 封賴桂霞:買樓花可能被追收附加費 袁浩彬:肯定二手樓價上升

[2012-03-02]

本文關鍵字: 地產 | 經紀 | 發展費

本報記者


地產經紀預期,約克區提高新屋的發展費將刺激二手住宅樓價上升,但短期內對地產市場的影響不大。

多倫多地產局前主席封賴桂霞相信,很多發展商會趕入紙搭尾車,在區域政府提高發展費之前取得建築許可證;但未來的新屋就肯定會水漲船高,這也是無可奈何的事。政府「發窮惡」加稅,市民亦只有逆來順受。如果政府依原定計劃在今年6月開始提高發展費,現時一些已經開售樓花,但地產商尚未來得及向市政府遞交圖則的樓盤就可能會受到影響,買了樓花的新業主將可能要額外負擔新增加的費用。

她說,很多人以為買樓花很簡單,毋須再由經紀過手;但不少發展商的合約之中,有一些隱藏的附加費用。地產經紀配合好的律師,會為買家釐清這些陷阱,並爭取設定一個附加費上限,超額部分由地產商自行吸納,以保障買家不會受外界因素變動而大失預算。

資深地產經紀袁浩彬指出,羊毛出在羊身上,政府向發展商增收的發展費用,最終會轉嫁到買家身上;而且有部分地產商會趁目前樓市好,即使樓盤不受發展費調整所影響,也會趁機以此作為藉口加價。過往也曾發生過發展商在售樓之後,再向買家追收附加費,但已經落成的新屋則不受影響。

袁浩彬認為,加發展費會在短期內對樓市有一定的影響,好市場在某一程度上仍然相當熱,個別樓盤尚出現排隊搶購的情況。如果依現時的走勢,市場不難吸納4萬多元的附加費。他認為約克區域政府在今年中樓市旺季時開始提高收費,不失為一個好的時機,因為目前仍屬賣方市場,較容易接受;對區內樓市未來的衝擊就很難推斷,但肯定二手樓的屋價會上升。

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