2012年3月2日  星期五  農曆  二月初十

約克區擬大加新屋發展費 萬錦新屋附加費將暴漲至66,900元

[2012-03-02]

本文關鍵字: 約克區 | 新屋 | 發展費

本報記者


約克區域政府計劃由今年6月起大幅調整新屋的發展費用(Development Charge),住宅的發展費將增加33%,每間新屋將要支付超過4萬元發展費;連同市鎮政府徵收的附加費,一間屋的發展費合共要5至6萬元。

約克區域政府提出修改市政附例,調高各類物業的發展費用,建議加幅是住宅增加33%,零售舖位加52%,寫字樓及商用物業加40%,其他非住宅物業加44%。如果建議獲區域議會通過,地產商將要為每間新屋繳交42,479元的發展費。寫字樓的發展費在2004年是每平方呎3元,也將增加至超過20元。

如果加上各市鎮政府所徵收發展費,萬錦市的新屋附加費最貴,合共要66,900元;費用最低的喬治亞鎮(Georgina)也要51,300元。


地產商或不再開發新樓盤


區域議會的財務委員會就提高發展費問題,昨日舉行首場公眾聆訊,受到地產商的圍攻。業者聲言會將這筆費用轉嫁到買家身上,又或不再在約克區開發新樓盤。

約克區財政主管曉斯(Bill Hughes)表示,發展費並不屬於稅收,全數用作新發展區的基建工程;目前所徵收的費用不足以應付實際開支。區域政府曾估計,要配合2031年的人口增長,需要111億元才能提供足夠市政服務。為此,在2010年亦曾修改發展費附例;但由於約克區遠離安大略湖,食水要靠其他市政府供應,加上新的橡樹嶺冰磧區環保規例,令基建成本上漲32%,達到140億元以上,區域政府因此要求地產商承擔72億元。

萬錦市區域議員李國賢表示,個人雖然不喜歡加稅,但提高發展費卻是迫不得已。區域議會今年面對相當的財政赤字,而地方政府徵收的發展費用,並不足以彌補增闢道路、鋪設水管和其地基建的開支。如果發展商不負擔這筆費用,最終要由區域政府埋單,亦即是要納稅人出錢,這種做法既缺乏可持續性,也有違用者自付的公平原則。


如豎立柏林圍牆 趕走發展商


建築業及土地發展協會約克區分會發言人Fraser Nelson在聆訊中表示,調整後的發展費,較他多年前所買的第一間屋更貴。

至於在紐馬克市進行歷來最龐大發展計劃Slessor Square的地產商代表Bob Forrest,批評約克區域政府的新收費是豎立一道柏林圍牆,只會趕走發展商。

財務委員會將舉行9場公眾聆訊,然後向區域議會提交報告,區域議會在今年5月進行投票,倘若獲得通過,隨即在今年6月開始實施。

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