2012年4月26日  星期四  農曆  四月初六

「九建」申強拍 「凶宅」「工廈」大王拒就範 紅磡舊區爆收樓大戰

[2012-04-26]

香港市區舊樓有價,紅磡區一列逾五十年的舊樓,竟成為城中富豪角力場;有「澳門李嘉誠」之稱的柯為湘、旗下九建剛申請強制拍賣區內環福街等一批舊樓,旋即掀起「業權保衛戰」,拒絕賣樓的小業主大有來頭,包括老牌發展商「工廈大王」鍾明輝及「凶宅大王」陳應佳等,陳氏更晉身舊樓釘王,於兩年前以低價「落釘」,現時身價更以倍數飆升。


本報記者香港報道


據知情人士透露,九建過往曾多次與鍾明輝及陳應佳等商討收購,但一直談不攏,最終須透過強拍解決。


曾多次商討談不攏


近年積極收購市區舊樓開拓土儲的九建,將目標瞄準紅磡區一列樓齡逾五十年的舊樓,據土地審裁處最新強拍申請,九建等剛申請強拍環安街、環順街及環福街一批舊樓,申請文件曝光,更顯示出原來一列外表平平無奇的舊樓,骨子裏卻是多名城中名人大打業權戰的戰場,各方主角不但大有來頭,更是行內各具擅長投資老手。
據文件顯示,二十五日申請的兩宗強拍個案,申請公司同為EVERSOUND INVESTMENTS LIMITED(恒大投資有限公司),董事包括柯為湘,吳志文、黎家輝、楊國光及柯沛鈞,其中柯為湘正是九建主席,柯沛鈞則為其兒子。


老牌發展商持天台


其中一份申請為環安街二十二及二十四號、環順街一號及環福街二號一列舊樓,九建已收齊逾百分之八十業權,不過,不肯出售業權的小業主,卻陸續曝光,其中包括鍾明輝及鍾正文持有的天台,就被申請強拍,而鍾明輝為老牌發展商、早在六、七年已發展本地工廈的益新置業董事。
據瞭解,是次獲收購的物業,是益新早年發展的住宅,但一直持有天台等部分業權而未有出售,已持有逾五十年,終輾轉須以強拍,以決定全數物業業權誰屬。


凶宅大王2009年低價購地鋪


此外,該舊樓其中一個地鋪,則由「凶宅大王」陳應佳持有,亦成為今次強拍的小業主之一。
陳應佳接受查詢表示,是次涉及紅磡環安街二號地鋪是他於約兩年前購入,當時作價約二百萬元。購入鋪位不久,即獲田生地產提出以約一千一百萬元收購,更付出五萬元作為「誠意金」。當時他亦肯首售出地鋪,並接受田生的訂金。後來田生地產突然放棄收購,並由柯為湘兒子柯沛鈞接手收購,而金額下降至約六百萬元。陳應佳指出,由於價錢未符合目標價,故此收購事宜「不了了之」。
被問及他是否「落釘」等待財團收購。他透露,當初購入地鋪擬作長線收租,現時租予一家建築公司,月租約一萬三千元。土地註冊處資料顯示,陳應佳於○九年八月以二百零三萬元購入物業。
資料更顯示,地鋪上手業主為利灃紡織的彭浩豐,他於○八年以四百七十二萬元「摸貨」以個人名義購入物業,惟持貨一年多後以二百零三萬元予陳應佳,賬面蝕達二百六十九萬元。
據瞭解,上述紅磡「環字」舊樓群於約一九六○年落成,樓高約九層,九建一直靜靜收購,自今年年初已多番申請強拍區內六個地段進行強拍,上周再申請紅磡環景街及環順街三個地段強拍,二十五日再增加兩宗申請,令短短四個月間錄多達十一宗申請。
而項目將可打造成區內大型重建發展,估計若全數收購完成,重建地盤面積將達逾四萬方呎,估計可建逾三十萬方呎。


四個月內申請11宗強拍


事實上,九建於去年初起計劃在紅磡「環字八街」中其中四街展開重建項目,包括環安街、環順街、環景街及環福街,其間九建更一度因收購事宜與田生對簿公堂,最終雙方達成和解。
有業內人士分析,上述舊樓於收購八成餘即申請強拍,可見發展商與過往不同,未必再願意以高價收購,誘使業主出售更多的業權。

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