2012年7月6日  星期五  農曆  五月十八

多市6月二手樓成交量跌13% 成交減勢影響樓價

[2012-07-06]

加通社


多倫多與溫哥華兩大加國住宅物業市場交投量呈現降溫迹象,或將開始經濟學家預期已久的樓市緊縮情況。
大多倫多區地產經紀協會表示,屬員上月售賣的多倫多市及大多倫多地區二手住宅數量,較去年同期分別下跌13%及5.4%。前日有報告指,溫哥華的住宅銷售數量較5月下跌17.2%,為逾2000年以來6月份的最低位。


經濟師:溫市多市互扣


帝國商銀(CIBC)副首席經濟師泰奧(Benjamin Tal)表示,溫哥華住宅市場走勢正步多倫多的後塵。隨着兩市的住宅銷售量下跌,估計住宅樓價亦將會下跌。泰奧分析,溫哥華的跌幅將較多倫多嚴重,兩地樓市同樣受到交投疲弱及外來資金減少的影響,特別是多層大廈住宅單位市場。泰奧又稱,樓價下跌將跟隨交投量減少,相隔三至五個月。
樓宇按揭及相關規例將於下周一收緊,有關交投量減少,可能對收緊措施有影響。多個研究均指多倫多樓價長期高企,需要調整,不同的只是所需時間及調整幅度,多層住宅大廈更會是首要關注的市場。
整體而言,大多倫多區6月的住宅銷售量為9,422宗,平均售價為508,622元,去年6月為9,959宗,平均售價為474,223元。多倫多市416區6月住宅平均售價為554,077元,較去年六月511,591元上升8%。多倫多周邊905區的平均售價為481,512元,較去年六月448,579元上升約為7%。
大溫哥華地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver,簡稱REBGV)前日發表的報告指出,6月住宅銷量為2,362宗,較5月的2,853宗下跌,較去年同月3,262宗下跌27.6%,亦是自2000年以來6月份銷量的最低位。但有關房屋價格指數(House Price Index)卻仍較去年上升1.7%,獨立物業價格為961,600元,較去年上升3.3%。

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