2012年8月3日  星期五  農曆  六月十六

多市房屋成交量下跌 分析警告公寓泡沫需小心

[2012-08-03]

多市及溫市房地產成交量出現調整,多市上季度公寓售出數目較第一季度下跌21%,利率上升以及政府收緊按揭規例,將令公寓需求持續下降,呈現泡沫爆破跡象。另外西岸的溫哥華市7月份房屋成交量,亦跌至2000年新低,反映前景未許樂觀。


本報訊


多倫多市場調查公司Urbanation公布,第二季度新成交公寓單位有4,769個,較第一季度及去年同期,分別下跌21%及50%。但以今年上半年總計售出單位數目計算,卻是有史以來第二高企,合共有10,869個。另外,轉售公寓單位有5,050個,較第一季度及去年同期,分別上升30%及9%。


收緊按揭令需求下跌


CBC引述Urbanation副行政總裁邁亞斯(Ben Myers)表示,上季度仍有18,123個單位未能售出,他預期發展商下半年將減少新數盤的推出數目,期望市場能吸收尚未售出的單位。公司估計今年將會有近20,000個新公寓單位售出,以及17,500個單位轉售。
但皇家銀行(Royal Bank)最近有報告分析,利率上升以及聯邦政府收緊按揭規例,將會造成公寓需求持續下跌,令公寓泡沫現爆破跡象。


溫市成交較去年減18.4%


另外,大溫哥華地產局(The Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)昨日亦公布,7月份售出物業數目為2,098個,較去年同月2,571個下跌18.4%,亦較今年6月份2,362個下跌11.2%,創2000年至今7月份成交宗數新低。
REBGV董事局主席克萊因(Eugen Klein)形容,消費者對重大財務決定表現審慎,需要較長時間作出抉擇。他又認為本地市場對國際市場波動,及聯邦政府收緊按揭規例存在隱憂。

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