2012年8月19日  星期日  農曆  七月初三

六成後悔沒多付首期 雜費開支一籮籮置業初哥憾事多

[2012-08-19]

加通社


樓巿近年一直火熱,許多成為業主的「初哥」,欠缺經驗,難免置業後出現遺憾,甚至後悔作出買樓決定。不過,他們後悔的和感到遺憾的,可能與外界想像不同,了解他們的想法,可讓其他躍躍欲試的準業主,汲取經驗。根據道明加拿大信託(TD Canada Trust)調查,多數首次置業人士最後悔的,並非在樓巿高峰期入巿,亦非買錯房子,而是未有付更多首期,以及買樓時,未有考慮供樓以外的雜費。
調查訪問1,002人,六成人表示,後悔沒有付更多首期,和置業時未有考慮除按揭外,還要應付其他開支,有29%受訪者指,事前未有把維修費及公用事業服務(utilities)預算在內,另有12.5%人指,未有預算部分一次性費用,即檢查、法律、產權保險(title insurance)和土地轉移稅(Land Transfer Tax)等。


需作房屋貸款花費評估


道明加拿大信託高級按揭主任夏奎(Farhaneh Haque)指,買樓是人生大事,許多首次置業人士準備不足,往往於置業後才驚覺雜費金額令他們吃不消,她認為買樓時,應最少預算每月有500至700元,應付這些開支。 他們亦應於入巿前,諮詢曾買樓的人。
巿民亦可參加地產代理公司的座談會,地產經紀萊爾(Michele Rowe)表示,賣方經紀(listing agent)只代表賣家利益,故此置業者應僱用買方經紀(buyer's agent)協助他們;此外,亦要作房屋貸款花費評估,按自己的薪金、負債比率(Gross Debt Service, 簡稱GDS)和總負債比率(Total Debt Service, 簡稱TDS),計算所能負擔金額,基本上,便是支付房屋供款及開銷、信用卡、個人貸款及汽車貸款等全部負債的金額,不應超過年收入的40%。
萊爾指,許多人置業的期望都不切實際,有54%首次置業者希望購買獨立屋,但即使利率低企,加國二手獨立屋平均售價仍達37萬元,渥太華的首次置業者只能支付25萬元左右房子,即共管公寓(condo)或排屋(townhouse)的價位。
調查亦指,新業主儲蓄不夠,以致所付首期金額較少,夏奎認為巿民應未雨綢繆,以便能支付更大筆首期,這可令他們供樓時,財政狀況更寬裕,譬如支付3成或以上首期,買家就可享有30年的分期償還年期(amortization),跟原來的25年相比,這能減少每月按揭,讓他們手頭更鬆動。

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