2013年3月11日  星期一  農曆  正月三十
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金管局收緊樓按增成本 銀行新做按息 最少加25點子

[2013-03-11]


金管局早前再出招,推出第六輪收緊樓按措施,包括將銀行按揭貸款風險加權比率下限調高至15%,令銀行承造按揭業務的成本增加。據悉,為紓緩成本壓力,本港某大行最快或會在本周內加新做按息,估計幅度可能起碼25點子。


由於本港緊隨美國息率,加上樓市淡靜,令按揭市場競爭加劇,本港按揭息率已有一段較長時間處於低息狀態,金管局亦多次示警,指低息水平不可能一直持續,市民要防範加息風險。有業界人士認為,早前金管局再推收緊樓按措施,其中為按揭貸款風險加權比率設立下限,令銀行做按揭業務的資金成本增加,是曲綫逼銀行加新做按揭息率,以防範樓市熾熱對銀行帶來的風險。


傳最快本周加息


市場人士指,金管局早前將銀行的住宅按揭貸款的風險加權比率下限定為15%,但估計現時本港大型銀行的此比率一般僅為5%或以下,故此其成本壓力相對較大。由於成本增加,故此已有本港大型銀行按捺不住,最快或會在本周調高新做按揭息率,以緩和新規對成本的影響,而加息幅度估計或起碼25點子。
金管局出招後,受影響較大的大行相繼發聲,表示有調高新造按息的可能。滙控(005)財務董事麥榮恩指出,待市場消化情緒及評估形勢後,銀行會逐步重訂價格。渣打香港行政總裁洪丕正亦坦言,有關新政策將推高該行按揭成本20至25點子,雖然現階段對會否加按息未有任何定論,惟相信隨着成本上升,最終會轉嫁予客戶,並於中長綫反映在按息上。
雖然本港銀行有可能加新做按息,但業界人士認為,市場已預計到有關息率會調高,故此消息的影響一定程度上已被消化,估計對按揭市場的衝擊並不會太大,還是政府推出的雙倍印花稅影響更大。


影響料不及雙倍印花稅


  據悉,金管局最初曾提議將按揭貸款風險加權比率下限設置為20%,但與業界磋商後,為免對按揭市場造成太大影響,才將下限設為15%。
  金管局早前表示,要求採用《內評法》計算資本充足比率的銀行,2月22日後批出的按揭貸款的風險加權比率下限,由現時一般不超過10%提升至15%,即要求有關銀行預留更多資本來支持按揭貸款業務。


記者 曾秀雲

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