本報綜合報道

智囊組織撰報告預警 憂步美國後塵

據一個渥太華智囊團周二發表的報告書指出，加拿大各主要大都會的房屋市場30年來首次陷入泡沫境地，出現美國式的屋價調整不是沒有可能的。
  加拿大另類政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的報告書《加拿大房屋泡沬：等候著發生的意外》(Canada's Housing Bubble：An Accident Waiting to Happen)探討多倫多、溫哥華、卡加利、愛民頓、滿地可與渥太華的房屋價格升勢，已現泡沬。
該智囊團的經濟學家兼研究員麥當勞(David MacDonald)說：「我認為最樂觀的情況是屋價停滯著或作某些調整，最壞的情況是我們要面對泡沬爆裂。」
當屋價增長速度比通脹率、家庭收入和經濟增長迅速時，就浮現泡沫現象。報告書指出過去屋價迅速上升的情況潛在著這種危機。
麥當勞指出今次的泡沬與其他有異之處，在於今次是首散播至多倫多與溫哥華以外的城市。他說：「加拿大6大房屋市場將經歷30年來首次同步的房屋泡沫。」
各大銀行對加拿大房屋市場的研究結論與該中間偏左智囊團的說法大同小異。道明銀行(Toronto Dominion Bank)估計加國平均屋價偏高10%至15%。加拿大帝國商業銀行(CIBC)說屋價被高估14%。
過去加拿大只出現三個泡沫。多倫多在1989經歷嚴重泡沫，溫哥華分別在1981年和1994年出現泡沬爆破。
麥當勞指出，如果按揭利率繼續低企，不會迅速飆升和政府收緊貸款規定的話，房屋市場全面崩潰仍可避免。
  他說政府可以立法恢復2006年的按揭貸款條例，規定還款期25年的按揭貸款買家最少須付10%首期。
雖然聯邦政府在本年較早時收緊按揭貸款，但買家仍可選擇只付5%首期和把還款期拖長至35年。
麥當勞說：「消費者亦應量力而行，不要染指經濟能力以外的房屋。」
報告書說，上一次泡沬是利率上調至只高於兩年移動利率1厘觸發的。
麥當勞繼續說：「消費者很容易按兵不動，特別是他們習慣見到如此的低利率。很多消費者特別是多倫多與溫哥華以外的人，對泡沫和泡沬後果是沒有記憶的。」