2011年7月10日  星期日  農曆  六月初十

租屋住理財或更有彈性.專家:置業未必人人適合

[2011-07-10]

綜合報道


自置居所是大多數加拿大人夢寐以求的事,但贊尼(Neil Jain)對租賃房屋情有獨鍾,因為在金錢運用方面有更大的靈活性。
    贊尼是Money Life Skills的財務顧問,他說以多餘的資金投資於股票或債券,會比購買物業更化算。他在多倫多接受訪問時表示:「人夠精明,可以將租賃省回來的資金作長期投資,可以大有斬穫,儲備足夠的糧餉。」他說投資於股市會有風險,但是以20至30年來看,波動不會太大。
他指出,房屋空置率低,顯示加拿大人寧可租賃房子,取其支出穩定。在很多省份,每年加租幅度受到省政府的管制,例如安省在2011年加租上限是0.7%。


置業開支繁多


有意置業者很多都忽略了置業的總成本,他們只會以租金和按揭比較。自置物業要付物業稅、土地轉移稅,物業檢查費、律師費、保險、鎮政府稅、賣家搬家又要費用。
如果新大廈的預留儲備不足以支付維修支出,共管大廈單位的業主也要付出連串費用。但贊尼表示,如果是租戶,即使單位的業主管理費增加80%,都不受影響。
贊尼也坦言,買樓還是租樓,每個人有不同的選擇。對不願投資的人來說,買樓屬於強迫儲蓄。他說:「我也明白,年輕夫婦渴望在郊區擁有自己的房子,有自己的空間,不過,要把握入市時機,在地產賺錢,卻不是易事。」
雖然置業的負擔重,令一些有意置業的人望而卻步,不過置業仍然是大多數國人的期望。不少父母眼見自己的物業大幅升值,也要慫恿子女依樣葫蘆。由於按揭利率低、國內很多地方的房價又負擔得來,接近七成國人已成為業主。
道明加拿大信託(TD Canada Trust)地區經理,也是按揭專家的哈克(Farhaneh Haque)稱:「置業是人人的夢想。置業令人有成就感、自豪感;租住卻是一無所有。不過,這與個人喜好有關。」


避免生活質素下降


她說,最重要的是要細心審核個人財務情況,避免因為置業而令生活質素下降。哈克接受訪問時說:「要考慮的因素包括職位高低、財務情況、信貸還款情況等。」
道明銀行就加國人對置業的看法最近進行了調查,結果顯示45%的受訪者會獨立購買第一所房子,男的佔57%、女的佔33%。三分一人計劃買連租約房子,希望可以提早供滿按揭,或讓自己過得更舒服、增加收入。
超過60%住在市區的年輕人表示,由於價錢關係,他們不得不購買共管柏文單位,但65%的人希望有錢買獨立屋。
大多數人表示,會以買共管柏文單位作為最終置業的踏腳石。接近半數人說計劃在6年內維持現狀。很多首次置業者都是先在市區買個大廈單位,然後在有兒女後遷到郊區面積較大的房子。
贊尼指出,如果計算通脹因素,多倫多的地產市道在1989-1990年大跌後,要到2007年才完全復元過來,因此「地產周期會比股票長得多,要投資不致損手,也要等較長時間。所以,如果在不當的時機入市,要等頗長時間才可以歸本。」


(資料來源:加通社)

 

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