2011年11月30日  星期三  農曆  十一月初六

大溫樓市漸趨「平衡」 買賣均無優勢

[2011-11-30]

本報記者報道

    加拿大會議局(Conference Board of Canada)周二公布,銷售步伐放緩,加上放盤房屋數量增加,大溫都會區(Metro Vancouver)二手房屋市場已經步進「平衡」階段。換言之,買家或賣家在議價上均不會享有特別優勢。
同時,根據最新數字顯示,10月份大溫平均屋價為77.4萬元,較9月份攀升2%,比一年前更上漲了15.3%。
不受泡沫威脅
負責撰寫報告的高級經濟學家威貝(Robin Wiebe)指出,大溫區不再受到所謂地產泡沫的威脅。他補充說,當樓價上升,市場便會湧現一批新掛牌樓盤。
經季節調整後,今年10月份放盤單位年率為6.06萬個單位,比對上個月減少2.5%,但較去年同期則增升14%。
至於10月份銷售量年率則為30,792個單位,較9月份攀升2%,較2010年10月份微升0.8%。
威貝解釋道,目前,大溫區房地產市場供應充足,加上需求處於合理水平,意味著市況正在平衡發展。
他分析,今年5月及6月份,本地樓價飆升,按年上漲近兩成,刺激不少業主放盤套現,特別是高價樓或豪宅。不過,經過兩個月的高峰期後,房屋銷售步伐逐漸放緩,而另一邊廂的掛牌房屋數量則不斷上升,令到供應與需求情況相若。
威貝強調,無論如何,大溫目前地產市況仍屬合理。

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