綜合報道

加拿大「價格高昂的」地產市場預期有可能避免崩潰或出現嚴重調整，但估計溫哥華除外。
滿地可銀行(BMO)在周一公布的最新報告中指出，國際觀察家、國際貨幣基金組織，以及《經濟學人》(The Economist)雜誌等有關加拿大地產市場的警告有所誇大或過於簡單。
滿銀經濟家顧芭(Sherry Cooper)、加蒂埃利(Sal Guatieri)在報告中表示：「全加地產市場的主要問題似乎是物業價格過高，但遠不至於泡沫化。」
即使過熱的多倫多共管柏文物業市場，很可能逐漸冷卻，而不是崩潰。BMO指出，出租單位建築的急劇下跌，刺激了對共管柏文物業的需求。
該報告估計，多倫多地區新共管柏文物業的一半買家為投資者，大約22%為出租。

中國投資者搶高溫哥華屋價

樂觀前景的唯一例外似乎是溫哥華與卑詩省部分地區，由於大量非居民中國投資者湧入，刺激了物業價格攀升及建築增加。過去10年來，溫哥華的物業價格攀升了159%，比全國的平均升幅高逾50%。
加蒂埃利在接受訪問時表示：「總之，預計今後數年，加拿大地產市場冷卻，而不是崩潰。而溫哥華及卑詩省部分地區屬於例外，當地物業市場將進一步向下調整。」
他預計，物業價格、銷售及新屋動工量今年將平穩，明年的情況也類似。
過去幾年中，地產市場成為政策制訂者擔心的一個方面，因為加拿大人利用超低利率的機會繼續申請按揭。其結果是家庭債務與實際收入的比例超過153%，這一水平歷史上僅見，接近美國次級按揭危機爆發之前的水平。
財政部長費拉逖本月初曾經表示，若問題未見改善，政府準備在6年中第四次干預市場。

整體樓市開始降溫

BMO的經濟家表示，政府及BMO的憂慮有其原因。但事實上，除了部分熱點市場之外，物業市場的降溫趨勢已經開始，去年物業價格僅攀升0.9%。
預計不大可能出現加拿大經濟陷入另一次衰退，或由於利率攀升大量業主難以償還按揭的情況。加拿大家庭不像美國的易受衝擊。
加拿大人的物業資產有67%在加國境內，39%在美國。
物業價格與家庭收入的比例較10年前有所提高，目前為4.9，相比之下10年前為3.2，但現前也不是到了難以承受的地步。
不過，溫哥華例外，物業價格與家庭收入的比例為10，較10年前增加近一倍，而多倫多目前的比例為6.7，相比之下10年前為4.3。
(資料來源：加通社)