2012年4月28日  星期六  農曆  四月初八

買多賣少購房競價戰重新打響庫存回落準屋主被迫提價

[2012-04-28]

本報訊


春暖花開,看房的人也多了起來,不過讓許多潛在屋主吃驚的是,由於多個買家看中同一所房產的情況頻頻增加,多年不見的競價戰又重回市場。不過與房市高峰期有所不同的是,即使需要競標,最終的成交價仍然無法與高峰期相比。
華爾街日報報道,從加州到佛州,越來越多買家不斷為同一座房子競價。但是同高峰時期不同,以往的競標戰主要是由於買家太多,而現在則是由於市場上房子短缺所致。雖然目前的競標尚未導致房價大幅上揚,但為房市需求升溫提供了新的證據。
華爾街日報的季度調查發現,在所跟蹤的全部28個市場中,上市銷售的房屋庫存量全部大幅下跌。房地產經紀認為,如果有可供應6個月的房屋庫存,那麼可以認為市場平衡。在2008年房市危機高峰,市場上有高達11.1個月的庫存,但到今年3月份,庫存量已降至6.3個月。
數字顯示,許多市場的庫存量達到多年來最低水平。以目前的銷售速度,要銷售加州沙加緬度的所有房屋需要1.5個月,而要銷售鳳凰城的房屋需要2.4個月,三藩市、華盛頓各有3.4個月的庫存,而邁阿密有4.1個月的庫存。其他市場上的房屋庫存還算充足。例如,芝加哥有9.4個月的庫存,紐約長島有16.1個月的庫存。不過即使在這些地區,上市銷售的房屋數量也在逐漸減少。
房屋庫存下降有幾個原因。一些賣主由於不滿意目前的市場價格,暫時按兵不動。同時,地段好性價比高的房產,常常因為投資者以現金出手,能夠迅速與賣方達成交易。此外,「兩房」和大銀行放緩了將法拍屋上市出售,也對這一現象產生一定影響。
庫存減少對於買家不是好事,因為這將導致抬價。根據在14個州設有辦公室的Redfin房地產經紀公司的數據,該公司今年在三藩市灣區代理出售的房產中,近83%有人競標,而在南加代理出售的房產也有71%有競標。
但對賣家而言,可謂終於熬到出頭天。加州Danville的維斯雷爾夫婦,其4臥一家庭房子由經紀掛牌僅4天,就收到17位潛在屋主的出價,令他們喜出望外。該房子最後於25日以79.6萬元成交,比要價多出5萬。不過維斯雷爾夫婦說,這比他們在05年買下這棟房子的價格依然少了18萬。

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