2012年5月3日  星期四  農曆  四月十三

闊別十載 每呎3.9萬市價擊退大財團 大昌16.68億奪淺水灣靚地

[2012-05-03]

久未在政府賣地場合取得土地的大昌地產,剛以十六億六千多萬元最高標價,力壓十個競投者,以樓面呎價三萬九千六百多元奪得淺水灣住宅地,雖然今次只緊貼市價成交,但亦成為繼山頂加列山道地王後次高政府賣地紀錄,連同屯門住宅地亦以市價易手,兩地為庫房帶來十八億六千萬元收入。


本報記者香港報道


上次取得政府土地發展權之大昌地產,要追溯至二○○二年,今次捲土重來,以高標價奪得淺水灣發展權,市場人士形容今次中標價僅接近市期估價中位範圍,未來該地皮以超級洋房發展藍圖為主,同區條件計,有測計師估計該地皮落成後每呎可售六萬元。


呎價僅次於山頂地王


淺水灣道住宅地於上周截標時,競投反應熱烈,共獲十一份標書,政府二日公布結果,中標價為十六億六千八百萬元;當天入標財團包括長實、信和、新地、嘉華及永泰等投地常客,今次由多次競投無收穫的大昌奪地,有地產人士以意外形容今次結果。
事實上大昌執行董事李永修上周五遞交標書後表示,集團獨資發展淺水灣地皮,並認為地皮位置優質,配合公司發展優質地皮的方向,由於集團看好未來樓市,故此上調集團的出價。
按賣地章程顯示,該淺水灣地王地盤面積約四萬六千七百一十七方呎,地積比為零點九倍,可建樓面面積為四萬二千零四十五方呎,每呎樓面地價約為三萬九千六百七十二元。資深測量師陳東岳表示,這地皮由中型發展商投得,可見要在大發展商中突圍而出,要出價進取才成。


看好樓市 上調標價


中原測量師行執行董事張競達表示,淺水灣道地皮樓面呎價三萬九千多元,與他預期該地皮每呎樓面地價估值四萬元十分相近,反映市場對洋房需求殷切,按其估價方式,是次招標造價算理想。
淺水灣最新二手洋房交易不多,可以同類項目淺水灣道五十六號為例,該項目最近錄得洋房二手呎價達四萬七千多元,以今次最新地價三萬九千呎每呎計,可見地價交易撇除建築等各項開支後,僅以市價水平成交。


頻頻投地空手而回


大昌地產積極投地有先兆,該集團於去年售出賓吉道一座洋房,套現四億元。據瞭解,大昌近來頻頻入標投地,一直以「漁翁撒網」方式吸納土地,結果是次終於投得地皮。大昌入標策略為大小通吃,當中包括「大碼」的鴨脷洲徑與鴨脷洲海旁道交界」,亦有銀碼較細的南灣道近三十五號小型豪宅用地,甚至位置偏遠的大嶼山長沙兩幅「限量地」也放心一博入標。
是次淺水灣道造價成功打入呎價排行榜第二位,反映豪宅洋房市場十分熾熱。翻查資料顯示,政府多年賣地記錄中,樓面地價最高的三甲,居於首位乃○六年錄得,由新地以十八億元取得山頂加列山道地皮,樓面呎價達四萬二千一百九十六元,排第二位為,令市場人士咋舌。
是次淺水灣道地皮每呎樓面成交價為三萬九千六百多元,原本淺水灣地有機問鼎歷史新高紀錄,但今次屈居次位,有業內人士歸咎於最近政府批出招標及拍賣太多土地,令地產商胃納程度大減,投地注碼遭分散所致。

更多»

都市網推薦新聞