2012年5月3日  星期四  農曆  四月十三

白沙道天台屋賣1200萬

[2012-05-03]

銅鑼灣零售市道熾熱,帶動「樓上鋪」價值水漲船高,多年來低調收購區內舊樓的鎮科集團主席吳鎮科等,剛斥逾一千二百萬元,豪購白沙道一個千多方呎的天台屋,呎價超過八千元,可媲美同區樓齡約十年的住宅。吳氏早於○八年「瞄準」這幢外表平平無奇的單邊舊樓,至今分段購入三層單位,收購價就更級級上升,累計升幅達六成六。


吳鎮科高價購入


在地產界有「阿爺」之稱的鎮科集團主席吳鎮科,多年來在區內積極收購,日前就出手購入白沙道一個舊樓頂層單位,據土地註冊處資料顯示,白沙道十五號五樓於四月初以一千二百一十萬元易手,新買家為金東貿易有限公司,據公司註冊處資料,公司董事包括吳鎮科、吳許麗祥、吳毅、吳力。該單位原業主WU LAI FONG及TANG TAK WING於七八年八月以十八萬元購入,持有物業三十四年,轉手賬面獲利一千一百九十二萬元,升值逾六十六倍。
地產界人士指,金東貿易於四年前開始,就逐戶收購白沙道十五號樓上單位,目前已集全幢一半業權。根據紀錄,該公司先於〇八年一月購入三樓,作價七百三十萬元;又於一〇年二月購入四樓,成交價九百三十萬元。今次購入的五樓雖是頂層單位,造價卻「級級跳」升破千萬之餘,更較四年前的三樓單位收購價飆升六成六。
據接近吳鎮科的消息人士透露,「阿爺」是以交吉形式購入上述五樓,預備作長線收租用途,目前已與一些準租客傾租,惟暫未落實租金及租客,而根據土地註冊處資料,吳氏持有的三樓及四樓單位,現時出租予同一租戶,月租各為三萬八千八百元,租期至一五年十二月,若以購入價計算,回報分別為六厘四及五厘,回報相當不俗。
區內地產代理指出,白沙道十五號樓齡約五十五年,位處白沙道與恩平道交界處,兩面單邊、位置優越,地鋪業主亦赫赫有名,現為由陳樹渠家族後人持有,現分間為兩組鋪位出租,當中A至E鋪,面積約一千一百六十方呎,由鐘錶品牌承租,三年前的舊租就已達五十餘萬;而F至G鋪,面積約四百二十三方呎,則以月租約四十萬元,租予一家化妝品店。至於一至二樓單位,由當地老住戶持有,部分出租作樓上鋪或寫字樓單位。


兩面單邊位置優越


事實上,「阿爺」對銅鑼灣舊樓「情有獨鍾」,去年中就以約五億五千萬元,成功併購渣甸街六十至六十四號四幢舊樓,計劃重建為一幢二十六層高酒店,提供約一百間房,預計總投資額介於八億至九億元。他還持有位於邊寧頓街的集貴中心,現已逐步清走租戶,也將翻新為酒店。由於地契限制,白沙道一帶物業重建須經區內大業主希慎同意,但若改裝為酒店,則毋須批准,無論法律程序或建築工程上都會簡化許多,故不排除「阿爺」收購上址白沙道十五號單位預備改裝為酒店。


本報記者香港報道

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