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「跑路跳樓」溫州炒房團深度套牢

[2013-04-16]


各地「國五條」出台之後,溫州炒房人在各地拋房現象明顯。14日,溫州一位在杭州炒房的人士透露,現在在杭州有不少溫州人在降價拋房,且主動降價出售手中的房源。
據《中國企業報》報道,溫州一家做建築行業配套的企業老闆馬先生每天都要疲於應付那些討債的電話。2009年金融危機後,民間借貸和銀行貸款都很寬鬆,馬先生認為房地產將會大漲,利用民間借貸借了10個人的錢,總計1600多萬元,再加上自有資金,購置一批房子。由於沒看准形勢,房子一直沒出手,到現在,房子已經成為了馬先生的夢魘。
而當年借下的1600萬元還要償還利息,債主們最近由於民間借貸危機,紛紛要求連本金一起償還。「我的企業形勢在目前來說還算能維持下去,一年的純利潤在500萬元左右,民間借貸一年的利息不到400萬元,銀行還有2000多萬的貸款要還,沒法幹下去了。」為防止馬先生「跑路」,這10個債主每天電話從早上打到凌晨,令馬先生苦不堪言。
溫州方興擔保公司董事長方培林說,溫州炒房團應該是全軍覆沒。溫州中小企業發展促進會會長周德文更為直率:「有人說溫州炒房團現在去上海炒房去,這些都是房地產商炒作,沒有這些事情了。現在不少人都想把房子處理掉,回到實體行業。」一位溫州在上海炒房的人士在賣房時,主動降價100萬元,以尋求快速出手。
當地另外一個知情人士透露,他的一個朋友在北上廣等多個城市買了127套房子,很多都被套住,現在這個朋友已不知蹤跡。購買127套房子的這個人炒房的模式是先在一個地方買一套房子,然後用這套房子作抵押,去買第二套房子,以此類推,127套房子就是這樣買來的,這也是不少溫州炒房團的操作模式。當其中一個地方的房價下跌,就會波及整體。「這也是這個人『跑路』的原因。據我所知,還有人因此而跳樓。」該知情人士說。
「溫州人對市場的靈敏度很高,對政策的關注度不高,這也是為甚麼總能找到商機,而會被房地產套牢的原因。」上述知情人士表示。

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