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第三季施工量2900伙跌56%

[2013-10-26]

  近年政府積極推地,以求增加土地供應穩定樓市,然而發展商施工速度卻未有跟上,運輸及房屋局昨公布最新數字,顯示本年第三季私人住宅施工量僅二千九百伙,按季大幅減少五成六,但住宅落成量則按季錄得逾倍升幅。此外,隨第三季建築中未售出單位數量增多,未來三至四年潛在新樓總供應達到七萬二千伙水平(見表),創下近七年新高。


未來三至四年供應7.2萬伙


  據運房局公布第三季《私人住宅一手市場供應統計數字》顯示,期間施工量為二千九百伙,比起第二季六千六百伙急跌五成六,統計本年首三季僅有一萬零六百伙。運房局指出,動工量減少主要是新的動工項目大部分為中小型樓盤,但隨政府持續出售土地供私人住宅發展,預計未來動工量會有所增加。
  另外,第三季落成量共有二千九百伙,較上季升一點二倍,故首三季落成量僅得四千四百伙,佔政府本年預測一萬三千五百伙約三成三。運房局解釋,主要是部分樓盤的施工進度較預期慢,由於位於元朗一項大型住宅已於十月初落成,當中合共提供約二千六百伙單位,故截至本月初本年落成單位數目為約七千伙。
  雖然施工量按季下跌,惟政府近年積極推地,每季均有多幅地皮招標,令建築中仍未售出單位添一千伙,令未來三至四年私樓潛在供應達到七萬二千伙,較上季增加二千個,乃○六年第四季後近七年最高水平。


梁志堅:審批時間延長


  地產建設商會執委會主席梁志堅稱,施工量按季下跌,乃因今年來政府增加批地,增添當局審閱項目圖則工作量,由於負責審批的政府部門人手不足,導致審批時間延長,從而拖慢整體施工量,而各大發展商實際上已對手頭項目密鑼緊鼓展開,並非刻意拖慢發展步伐。
  對於住宅施工量按季大幅減少,經濟學者關焯照認為,由於政府辣招推出後,樓市交投回落市況減少,發展商施工因而「歎慢板」,由於發展商早於今年上半年已開始拖慢施工步伐,故原定於首兩季落成住宅項目,亦因而順延至第三及第四季,他預期,今年第四季落成量將有四千至五千個單位,全年有望達一萬伙水平,但仍較政府預期為少。

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