2013年11月30日  星期六  農曆  十月廿八
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中環中心收地賠償 市建勝訴

[2013-11-30]

  巿建局八九年與長實合作重建中環皇后大道中與租庇利街一帶,成為現時的中環中心,但項目的土地成本包括為重建而付出的收地賠償需由哪方負責,卻出現爭議,高等法院昨裁定長實需向巿建局歸還三百二十萬元收地賠償,並聲明長實有責任承擔所有巿建局已墊支的土地成本。巿建局昨表示會尊重法庭裁決,長實則回應指會考慮上訴。
  案件今年一月審訊時,據悉巿建局指長實尚欠二千二百萬元尾數,但法官昨在判詞中並未交代巿建局已墊支的土地成本金額。


長實考慮上訴


    法官指巿建局與長實子公司Agrila Ltd於八九年簽署的合作協議,明確指出Agrila有責任承擔項目的收地賠償以及土地成本,而根據九七年的修訂協議,雙方估計未來的土地成本為一億二千萬,長實子公司需要支付巿建局一筆十九億四千七百萬元的保障利潤,但金額會隨日後實際的土地成本而有所調整,而收地賠償則是由出售中環中心單位的售樓得益中支付,由於Agrila有權取得全部售樓得益,故商業上合理的安排便是由Agrila支付收地賠償。
  長實副主席李澤鉅於審訊時辯稱,○○年五月二十七日他在長江中心與當時的巿建局主席劉華森及行政總裁石禮謙見面,並達成口頭協議,雙方「無拖無欠,沒再有其他錢銀往來」,但法官認為巿建局於○○年五月二十七日發信要求Agrila月底前清還保障利潤的尾數時,沒有在信中提及有口頭協議,加上巿建局在五月底的內部筆記中,仍指李要求與巿建局的董事局會面,如果雙方已經和解,李根本沒有需要求見,加上長實一方於巿建局入稟後八年才提出這個抗辯理由,故裁定口頭協議並不存在。案件編號:高院民事一五八二——二○○二。

記者 彭嘉賢

 

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