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挑戰亞洲分層戶紀錄 索價4.7億 半山超豪宅開價 最高每呎10萬

[2013-11-30]

  超級豪宅新盤戰愈演愈烈,曾一度佔據全亞洲分層豪宅呎價榜首的一個西半山超豪盤,二十九日為一手新例實施後正式開價,平均每方呎五萬八千零六十二元,當中定價最高的單位,就索價逾四億七千五百萬元,實用呎價突破十萬元,挑戰亞洲分層豪宅呎價的新指標。

本報訊

由恒基等發展的干德道天匯,發展商以快打慢,在二十九日突開放現樓示範單位,旋即在傍晚公布首批三十伙價單,分布於八至四十五樓各樓層,部分單位連租約,其中整個項目中,價值最珍罕頂層四十六樓單位尚未開價,但今次開價的單位中,已驚現超高價單位,破盡現時開售中的分層單位呎價記錄。
  當中定價最高的四十五樓A室複式戶,實用四千六百六十四方呎,售價四億七千五百九十二萬元,單位屬四套房設計,並附設三百一十方呎平台,外望全維港景,為同區罕有的一線豪宅,以定價計算,每方呎價達十萬零二千零四十一元。而發展商是次提供最高達樓價百分之二十三點五折扣,若有豪客購入該單位,即獲達一億一千多萬元折扣,同樣為新盤紀錄。
  至於入場單位為九樓A室,實用二千一百二十三方呎,售價六千五百零一萬元,呎價三萬零六百二十二元。該項目共提供六十六伙,至今已沽出十二伙,尚餘五十四伙待售。
  恒基營業部總經理林達民表示,項目短期內將公布銷售安排,最快可於下周推售,公司並不會將餘貨五十四伙悉數售出,並傾向保留其中三成單位、約十六伙作收租用途,七成則作推售。物業車位亦將推售,預計屋苑車位每項定價約四百餘萬元,不過項目的買家可以七折認購車位。
  一如近期大部分的豪宅新盤,天匯為買家提供稅務回贈優惠,林氏強調,項目折實後的售價與一手樓新例生效前的售價水平相同,回贈的用意是讓用家入市的成本與生例前不變。
  林氏指,近日多個豪宅新盤項目推售,銷情理想,可見市場對豪宅需求相當大,故認為當下是推出該項目的適當時機。對於項目早年曾以天價成交,成為城中熱話,林達民笑說,公司「無心挑戰亞洲呎價紀錄」,只是「剛巧而已」。
  天匯開售的一舉一動,均成為市場焦點,於二○○九年十月開售首批二十伙,並於同月公布售出六十八樓(即現時列出的四十五樓)複式A、B室,以實用面積呎價計逾八萬八千元,一度創亞洲分層最高紀錄,但其後買家並未完成交易,多項創新高的交易最終均撻訂收場,並引來政府高度關注事件。
  其後項目四十一樓B室及四十三樓B室,分別於二○一○及二○一一年沽出,實用呎價逾七萬八千及八萬三千元,兩者均曾經成為全亞洲分層豪宅呎價新高,唯該等紀錄最終均兩度被傲璇打破,其中於去年十一月錄易手的傲璇九樓單位,呎價高達八萬六千二百五十六元,至今仍佔據亞洲分層豪宅呎價新高的榜首。

 

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