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誠實要從家裏做起

[2014-04-29]

作者:何良懋

移民在新國度安頓的第一關注課題大概是買屋,而購房所考慮事項,除了房子位置,恐怕就是屋價。最新季度的研究報告指出,加拿大平均房價(指現有住宅和柏文價格,而非新建住房)比美國高出66%。這是繼上周美國《紐約時報》報道,加拿大中產階級比美國中產富有之後,另一宗使加拿大在國際上「揚名立萬」的新聞。
光從表象觀察,以同樣面積計,加國住宅物業貴過南鄰,顯示美國房子似更「抵買」。當然這裏沒把兩方相關位置等因素列入,「可比性」很低。俗語說,「千金難買心頭好」,購買房產往往各花入各眼,價錢不一定是最具決定性的因素。
今年以來樓價拾級而上
細看這份報告,目前加國平均樓價40萬元,美國是25萬元,其實美國平均房價已較去年年底彈升,只不過加國過去一年房屋銷量一度下滑,但對屋價卻未有大衝擊,今年樓價更拾級而上。加美房價差距現擴大至歷史最高水平,估計不是加國漲幅過大,而是美國房市在2012至13年間經歷強勁復蘇後,今年開始進入休整期。不是我們升得太高,乃係美國漲得很慢。
以前看香港「股評達人」曹仁超在報紙專欄分析大市,經常提醒投資人士記住「行騎樓底戴鋼盔」,亦即穩打穩紮,每作出投資決策都保本為上,要懂得找個止蝕位離場。加拿大銀行對房屋按揭取向一直以保守見稱,2008至2009年金融海嘯期間,加國銀行及金融界損失相對輕微,與業界遵從「行騎樓底戴鋼盔」原則,不無關係。
我在2006年看中一個溫西20年樓齡的三樓柏文單位,找一家銀行做樓房按揭,該銀行職員說:「我們從不接做二手柏文單位按揭。」
加國銀行界有守有為
據悉這政策與二手樓估值有關。我後來放棄該柏文,改買另一房子。可見本國銀行界有守有為一面,不像美國一些同行般狂做次按谷大業績,甚至給已死的人做次按申請。說明了誠實真的要從家裏做起,這個家,怎可能不包括房產價值?

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